На фоне смягчения денежно-кредитной политики Центробанка России, ипотека постепенно становится гораздо доступнее. По данным сайта Банки.ру, если к 13 февраля 2026 года средняя ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке составляла 21,1% годовых, то к 13 марта она снизилась до 20,6%, а с конца 2025 года показатель упал почти на 1 процентный пункт.
Данные аналитического центра «Домклик» подтверждают, что улучшение условий уже сказалось на спросе — объем выданных ипотечных кредитов на вторичное жилье в феврале 2026 года увеличился в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 61,7 миллиарда рублей. Аналогично, на сайте Банки.ру отмечается, что за первые два месяца 2026 года интерес к онлайн-ипотеке возрос на 20% в годовом выражении.
На первом месте в указанном рейтинге программ ипотечного кредитования находится «Ипотека на вторичном рынке» от «Кубань Кредит» со ставкой 16% годовых. Примечательно, что имущественное страхование обязательно, иначе ставка может вырасти. На втором месте расположен «Вторичное жилье» от Т-Банка с 16,9% годовых, где также требуется только имущественное страхование. Замыкает тройку лидеров программа «Готовое жилье» от «Дом.РФ», предлагающая ставку 18,2% годовых.
Предполагая, что сумма ипотеки составляет 4,2 миллиона рублей на срок 30 лет с первоначальным взносом 30%, размер ежемесячного платежа для заемщика варьируется от 57 до 69 тысяч рублей. Чтобы поддерживать такие выплаты, доход заемщика должен составлять от 114 до 138 тысяч рублей в месяц.
Эксперты рекомендуют увеличить первоначальный взнос, подтверждать доход официальными документами и тщательно подбирать объект под ипотеку. В условиях повышенной итоговой переплаты, которая может достигать 20,6 миллиона рублей, данная форма кредитования актуальна для тех, кто стремится быстро получить жилье без необходимости его ремонта.